CONTROVERSIA

            En los cuatros casos nuestros clientes, decidieron comprar vviendas para formar su hogar,  firmando en Córdoba con entidad bancarias préstamos hipotecario por diversas cuantías. Antes de la firma les hablaron sobre lo básico  (capital prestado, revisión, amortizaciones y cuotas mensuales).

            Pasados algunos años de la escritura en notaria, se enteraron por la televisión, facebook y vecinos de su bloque que las cuotas de otras hipotecas bajaban mucho y que las suyas seguían fijas en un tope mes tras mes, se informaron y comprobaron que muchas hipotecas, entre ellas las suyas, tenían lo que se denominada CLAUSULA SUELO que limitaba la bajada del tipo de interés.

            Cuando las distintas  familias fueron a sus bancos a solicitar información de por qué tenían una clausula suelo y porqué el comercial o el director del banco no les explicó eso antes de firmar las hipotecas e igualmente solicitaron que le quitasen la clausula suelo de hipoteca pero en los bancos… No se les hizo caso, se les dijo que las hipotecas estaban firmadas, que la cláusula no se las podían quitar y que ni mucho menos se les devolvería dinero alguno.

SOLUCIÓN

            Estas cuatros familias, por separado, hace unos meses llamaron al departamento jurídico-bancario de Kelsen abogados y tras entrevistarse con ellos, se pudo comprobar que:

            Que previamente a la firma, a los 4 matrimonios le explicaron lo  básico ( cuotas mensuales, revisiones semestrales, amortizaciones…) pero no le dieron ningún tipo de información ni verbal, ni documento explicativo sobre el clausulado del préstamo, tampoco se realizó por parte de los trabajadores del banco,  ninguna simulación sobre los distintos escenarios que podrían darse en el tiempo en relación con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar el préstamo hipotecario y sobre todo en ningún caso se les advirtió al matrimonio de que en los préstamos hipotecarios los bancos habían incluido una cláusula suelo que sean cada hipoteca y entidad oscilaba entre un 3 y un 4%, y mucho menos se les explicó el alcance y  efectos económicos que podría tener en su cuota hipotecaria. Los bancos tampoco les explicaron que dicha cláusula determinaba el precio del contrato, ni que la aplicación de la misma hacía que un préstamo, en principio a interés variable, se convierta en un préstamo a interés fijo exclusivamente a  la baja.

            En el despacho decidimos iniciar contra las entidades bancarias un primer acercamiento amistoso, al objeto suprimiesen la cláusula suelo y le devolviesen a los matrimonios las cuantías cobradas de más, con la citada clausula suelo, siendo infructuoso este primer acercamiento amistoso, nos vimos obligados a interponer una demanda judicial ante el Juzgado.

ÉXITO

            Interpusimos cuatro demandas judiciales que motivaron las respectivas   vistas de juicio, las cuales fue un éxito para Kelsen abogados y nuestros clientes, pues en los 4 juicios dictaron la siguientes SENTENCIAS:

            Estimaban íntegramente nuestras demandas condenando al banco a anular la cláusula suelo, devolver a los clientes las cuantías cobradas de más con la cláusula suelo (oscilando las devoluciones entre los 4.000 y 7.000 €), también condenaban a los bancos a devolver los intereses y pagar las costas causadas de abogado y procurador.